Vorteile beim Immobilienverkauf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von 04808 Wurzen, das sich hervorragend als solides Anlageobjekt eignet. Das ursprünglich um 1901 errichtete Gebäude wurde in den frühen 2000er-Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 633 m², davon entfallen ca. 472 m² auf Wohnfläche sowie ca. 161 m² auf Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 390 m².Im Objekt befinden sich 5 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern, 18 Schlafzimmern und 5 Badezimmern, was eine flexible und nachgefragte Grundrissstruktur für unterschiedliche Mieterzielgruppen bietet. Ergänzend steht eine Laden- bzw. Gewerbefläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss zur Verfügung, die das Nutzungskonzept abrundet und zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnet.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude ist mit Kabel-/Sat-TV-Anschluss ausgestattet, mehrere Einheiten verfügen über Balkone, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.Wirtschaftlichkeit & KennzahlenDie Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 30.000 EUR und bietet damit eine stabile Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis beträgt 550.000 EUR zzgl. einer Außenprovision von 5,95 % inkl. MwSt.Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 190,5 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger ist Gas.FazitDieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand, eine gute Vermietbarkeit sowie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Teile-Gewerbenutzung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und einen etablierten Standort setzen.