Gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktives Investment mit nachhaltiger Vermietung.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Frankfurt am Main.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen sehr guten Erhaltungszustand sowie eine kontinuierliche und umfassende Instandhaltung.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 756 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse und sind aufgrund der umfangreichen Modernisierungen zeitgemäß ausgestattet. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.030 m².

Die Immobilie erzielt derzeit eine Nettomiete von 118.020 EUR pro Jahr und stellt somit ein solides sowie langfristig attraktives Renditeobjekt dar.

In den nächsten drei Monaten stehen des Weiteren Mieterhöhungen über insgesamt 5340 EUR bezogen auf 5 Wohnungen an, sodass die jährliche Nettomiete sich dann auf 123.360 erhöht.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Nachhaltigkeit des Objekts deutlich steigern. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert. Die Fenster sowie die Haus- und Wohnungseingangstüren wurden ausgetauscht und entsprechen heutigen energetischen und sicherheitstechnischen Anforderungen.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet. Alle Bäder wurden erneuert und präsentieren sich modern und funktional. Der Kellerbereich wurde im Jahr 2006 wärmeisoliert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich erhielt das Gebäude eine Wärmedämmung sowie einen neuen Außenanstrich.

Weitere wertrelevante Maßnahmen umfassen die komplette Erneuerung des Edelstahlrohrs im Kamin sowie die Isolierung und Erneuerung des Daches im Jahr 2013.