Anzahl der Objekte: 16 | 18
Obj.: 16 | 18

Attraktives Entwicklungsobjekt mit Erweiterungspotenzial in Top Lage

Seitenansicht Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Seitenansicht
1.200.000,- €
 
WhatsApp Bild 2024-06-06 um 20.49.24_b63ea945 Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WhatsApp Bild 2024-06-06 um 20.49.24_b63ea945
WhatsApp Bild 2024-06-06 um 20.49.24_13bec32c Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WhatsApp Bild 2024-06-06 um 20.49.24_13bec32c
WhatsApp Bild 2024-06-06 um 20.49.24_440f0fcc Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WhatsApp Bild 2024-06-06 um 20.49.24_440f0fcc
WhatsApp Bild 2024-06-06 um 20.49.24_9b34d4e6 Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WhatsApp Bild 2024-06-06 um 20.49.24_9b34d4e6
Eingang Anbau Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Eingang Anbau
Eingang Anbau Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Eingang Anbau
Wohnung Anbau Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Wohnung Anbau
Wohnung Anbau Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Wohnung Anbau
Wohnung Anbau Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Wohnung Anbau
Wohnung Anbau Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Wohnung Anbau
Wohnung Anbau Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Wohnung Anbau
Garten Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Garten
Garten Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Garten
Seitenansicht Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Seitenansicht
Seitenansicht Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Seitenansicht
Garten Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Garten
Tiefgarage Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Tiefgarage
Garten Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Garten
Garten Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Garten
Hof Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Hof
Treppenhaus Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Treppenhaus
WHG Hochpart. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WHG Hochpart.
WHG Hochpart. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WHG Hochpart.
WHG Hochpart. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WHG Hochpart.
WHG Hochpart. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WHG Hochpart.
WHG Hochpart. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WHG Hochpart.
WHG Hochpart. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WHG Hochpart.
WHG. Hochpart Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WHG. Hochpart
WHG. Hochpart. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WHG. Hochpart.
Hauseingang Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Hauseingang
20230401_114203 Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
20230401_114203
20230401_114207 Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
20230401_114207
Wohnung Sout. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Wohnung Sout.
20230401_114241 Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
20230401_114241
WHG Hochpart. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
WHG Hochpart.
Wohnung Sout. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Wohnung Sout.
Wohnung Sout. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Wohnung Sout.
Wohnung Sout. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Wohnung Sout.
Wohnung Sout. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Wohnung Sout.
Wohnung Sout. Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Wohnung Sout.
Hauseingang Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Hauseingang
Treppenhaus Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Treppenhaus
Treppenhaus Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Treppenhaus
Treppenhaus Mehrfamilienhaus Kronberg im Taunus
Treppenhaus

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

61476 Kronberg im Taunus

Objektdaten

Objekt-Nr. 30486
Wohnfläche (ca.) 392,39 m²
Zimmer 18
Kaufpreis 1.200.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
456,10 m²
Grundstücksfläche (ca.)
650 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Garage
Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze
5
Garage
Anzahl 1
Badezimmer
6

Attraktives 4-Familienhaus mit großem Grundstück in sehr guter Wohnlage in Kronberg-Oberhöchstadt.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Souterrain 2 Zi, Bad, Küche, Flur 74,45 m²
Hochparterre 7 Zi, 2 Bäder , Küche, Flur, 2 Balkon135,37 m²
1. OG 7 Zi.,2 Bäder , Küche, Flur, Balkon 141,51m²
Seitl. Anbau 2 Zi.,Bad, Küche Flur 41,06m²

Die jährliche Nettomiete beträgt 48.288.-- EUR
Teilweise sind Staffelmieten vereinbart.

Das 650 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Baum- und Pflanzenbestand und wird von den Mietern in der Freizeit gerne genutzt.

Das Gebäude befindet sich grundsätzlich in einer guten baulichen Verfassung. Entsprechende Modernisierungsarbeiten müssen jedoch durchgeführt werden. Die Fassade ist gedämmt, jedoch muss nach GEG die Heizungsanlage demnächst ausgetauscht werden.

Die Fenster sind zum größten Teil 2-Fach Isolierglasfenster. Lediglich zur Straßenseite des Gebäudes müssen mehrere Fenster ausgetauscht werden. Nach Aussage des Eigentümers fallen für den Fensteraustausch Kosten zwischen 15.000 und 20.000.-- EUR an.

Ebenso müsste die Fassade neu gestrichen werden.

Die beiden Wohnungen im 1.OG und im Hochparterre, können vorbehaltlich der Genehmigung problemlos in jeweils 2 kleinere Wohnungen umgebaut werden. Die Stellplätze, die hierfür zusätzlich anfallen können auf dem Grundstück angelegt und nachgewiesen werden.

Gemäß einer einfachen Nachfrage bei Bauamt, sollte es vorbehaltlich der Genehmigung durch das Bauamt möglich sein, auf das Flachdach ein Satteldach zu setzen und weiteren Wohnraum zu generieren.

Das charmante 4-Familienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kronberg, in einer ruhigen und idyllischen Wohnstraße. Kronberg im Taunus ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine historische Altstadt und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Umgebung und Infrastruktur:
Die Lage des Hauses kombiniert auf ideale Weise die Nähe zur Natur mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Stadtkern von Kronberg, der mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet. Der nahegelegene Viktoriapark und der Opel-Zoo bieten Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Kronberger Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie zu anderen umliegenden Städten. Die Autobahnen A661 und A5 sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen.

Bildung und Gesundheit:
Kronberg bietet ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die renommierte Altkönigschule ist ebenfalls in der Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Bad Soden zur Verfügung.

Natur und Freizeit:
Die Lage am Rand des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturliebhaber. Wander- und Radwege führen durch die wunderschönen Wälder und Landschaften der Umgebung. Golfplätze, Reitställe und Sportvereine ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.

Zusammenfassung:
Das 4-Familienhaus in der Straße "Am Gänsborn 9" ist ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde. Die ruhige, grüne Umgebung gepaart mit der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Kronberg.

Ansprechpartner

Herr Michael Ewerth
Telefon: 00496934868461
Mobil: 0049016095365593
info@europe-immo-world.com

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 167,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 167,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 167,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
167,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
167,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis gültig bis2028-04-10
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Baujahr1997
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder