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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Wohnung wurde frisch renoviert, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht derzeit leer. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben.
Die hellen Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet und bieten gute Möblierungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein separates Schlafzimmer, ein Wohnbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Kunststofffenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m².
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit begrünten Außenbereichen. Die regelmäßige Hausreinigung, die Betreuung der gemeinschaftlichen Flächen sowie die laufende Instandhaltung tragen zum ordentlichen Gesamteindruck des Objektes bei.
Die Wohnanlage wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Laut Beschlusssammlung wurden unter anderem die Fassaden mit einer Wärmedämmung versehen. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Arbeiten an den Dachflächen und Schornsteinen sowie Sanierungen der Kelleraußenwände einschließlich der Außenisolierung.
Weitere dokumentierte Maßnahmen betreffen die Erneuerung der Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen, der Kellerausgangstüren und Schließzylinder sowie der Hauszugangswege. Auch die Treppenhäuser, Treppenstufen und Teile der Elektroinstallationen wurden modernisiert. Die ursprünglich vorgesehenen Holzstufen wurden dabei durch langlebige Granitstufen ersetzt.
Die technischen Leitungsanlagen wurden ebenfalls fortlaufend berücksichtigt. Hierzu zählen insbesondere der abschnittsweise Austausch der Steig- und Fallleitungen sowie die Erneuerung beziehungsweise der Austausch der Kaltwasserzähler. Im Jahr 2025 wurde zudem die vollständige Erneuerung der Gasleitungen als zukünftige Maßnahme beschlossen.
Auch die energetische Entwicklung der Wohnanlage wurde aktiv aufgegriffen. Neben der bereits ausgeführten Fassadendämmung wurde 2023 die Beauftragung eines Energieberaters beschlossen. Für die Wohnung liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 103,5 kWh/(m²·a) vor. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Der Energieausweis ist bis zum 27. Januar 2029 gültig.
Die Immobilie in 65929 Frankfurt am Main, befindet sich in attraktiver Lage des beliebten Stadtteils Frankfurt-Höchst. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die historische Höchster Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und dem Mainufer lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, wodurch die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitangeboten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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Quellen
Ansprechpartner
Mobil: 0049016095365593
info@europe-immo-world.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
103,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
103,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 103,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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