Im Speckgürtel von Leipzig !!!Schicke Kapitalanlage in guter Lage !!!Voll vermietet !!!

550.000,- €

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

04808 Wurzen

Objektdaten

Objekt-Nr. 30456

Wohnfläche (ca.) 436,08 m²

Zimmer 18

Kaufpreis 550.000,- €

Informationen

Baujahr

1901

Nutzfläche (ca.)

161 m²

Gesamtfläche (ca.)

597 m²

Grundstücksfläche (ca.)

390 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Badezimmer

Provision für Käufer

5,95% inkl. MWSt.

Beschreibung
Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von 04808 Wurzen, das sich hervorragend als solides Anlageobjekt eignet. Das ursprünglich um 1901 errichtete Gebäude wurde in den frühen 2000er-Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 633 m², davon entfallen ca. 472 m² auf Wohnfläche sowie ca. 161 m² auf Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 390 m².

Im Objekt befinden sich 5 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern, 18 Schlafzimmern und 5 Badezimmern, was eine flexible und nachgefragte Grundrissstruktur für unterschiedliche Mieterzielgruppen bietet. Ergänzend steht eine Laden- bzw. Gewerbefläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss zur Verfügung, die das Nutzungskonzept abrundet und zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude ist mit Kabel-/Sat-TV-Anschluss ausgestattet, mehrere Einheiten verfügen über Balkone, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Wirtschaftlichkeit & Kennzahlen

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 30.000 EUR und bietet damit eine stabile Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis beträgt 550.000 EUR zzgl. einer Außenprovision von 5,95 % inkl. MwSt.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 190,5 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger ist Gas.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand, eine gute Vermietbarkeit sowie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Teile-Gewerbenutzung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und einen etablierten Standort setzen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Straße ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnobjekten und bietet ein angenehmes, nachgefragtes Wohnumfeld für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Mikrolage & Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Wurzener Innenstadt mit weiteren Dienstleistungs-, Gastronomie- und Versorgungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Mulde ergänzen die attraktive Wohnlage.

ÖPNV-Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Wurzen mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen, u. a. in Richtung Leipzig, ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler.

Straßenanbindung / BAB
Über die nahegelegene Bundesstraße B6 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahn A14 (Anschlussstelle Grimma bzw. Leipzig-Ost) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung nach Leipzig, Dresden und Halle.

Fazit
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem stabilen, langfristig nachgefragten Mietumfeld - ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Anlageobjekt.

Ansprechpartner

Herr Michael Ewerth

Telefon: 00496934868461
Mobil: 0049016095365593
info@europe-immo-world.com